Строительство коттеджного посёлка

Собственник (исполнитель, инициативная группа) предлагает земельный массив общей площадью 21,7 га для совместного освоения с инвестором, предполагаемый под нарезку, с последующим проведением всех проектных работ, проведением коммуникаций (газ, вода, электричество), строительством дорог и ограждений, дальнейшей перепродаже физическим лицам под частную застройку.

Собственник (исполнитель) предлагает земельный участок для совместного освоения, инвестор финансирует услуги девелопмента (проектные работы, получение кадастровых номеров, свидетельств на собственность и т.д.), заключает агентское соглашение на реализацию земельных участков конечным покупателям с Собственником (исполнителем); заключает договора на прокладку коммуникаций, строительства ограждения и дорог. Все работы берёт на себя Собственник (исполнитель) или совместно с инвестором. Инвестор оплачивает строительство дорог, ограждения и коммуникаций.

Таким образом, продажа участков в посёлке осуществляется на стадии готовности «под ключ». Цена формируется из расчёта суммарных затрат на освоение проекта и рыночной надбавки. Цена будет иметь прогрессирующий порядок в зависимости от местоположения покупаемого участка.

Инвестиционные вложения для освоения проекта могут составить порядка 100 000 000 рублей. Осуществление расходов может производиться из поступлений от продаж земельных участков. Возврат инвестиционных средств осуществляется за счёт прибыли от продажи земельных участков. Сроки реализации проекта — до 2 лет. Возврат на вложенные средства — порядка 100%.

Собственник (исполнитель) имеет опыт в подобных проектах и административный ресурс.

Местоположение посёлка: Ростовская область, Неклиновский район, рядом с посёлком Бессергеневка, в 4 км от г. Таганрога и в 55 км от г. Ростова-на-Дону. Земельный массив расположен на обрывистом берегу Таганрогского залива, имеет ровную поверхность и прямоугольную форму. Категория — сельхоз. Имеется отказ местной администрации от права преимущественной покупки или использования участка как сельхозугодие. Перевод в категорию поселений осуществим путём присоединения к посёлку Бессергеневка, ввиду его очень близкого расположения (20-30 м до последней улицы).

Хорошая экология, морской воздух, транспортная доступность — круглогодичный подъезд на автотранспорте, близость к крупному городу Таганрогу с развитой инфраструктурой, близость с службам спасения (милиция, скорая, пожарная), изумительный пейзаж, открывающийся взору будущих жильцов, и устойчивый спрос на подобный продукт в нашем регионе, являются положительными аргументами в пользу реализации данного проекта и фактором ускорения планового периода продаж и возврата инвестиций.

Общая площадь участка — 21,7 га. Под застройку может пойти 16-17 га, остальное — дороги, зоны общего пользования, площади под технические объекты, КПП, общая набережная с детскими и спортивными площадками.

Водоснабжение посёлка — от магистрального трубопровода, подведённого к п. Бессергеневка. На территории посёлка — насосная с фильтрами и буферными запасами воды. Канализация локального типа. Для каждого коттеджа система очистки «Биокси-2». Электроснабжение от подстанции расположенной на территории посёлка. На каждый участок разводка по 10 КВа. Газоснабжение от магистрального газопровода в посёлке Бессергеновка. Связь, интернет, кабельное ТВ — за счёт линии оптико-волоконной связи. Подъездная дорога — через Бессергеневку.

Техническое обслуживание внутри поселковых дорог, инженерных и коммунальных систем осуществляет эксплуатационная компания. Безопасность посёлка обеспечит лицензированное охранное предприятие, использующее систему видео наблюдения, а так же индивидуальные охранные устройства.

На территории посёлка будут расположены набережная, мини-маркет, аптека, прачечная, спорткомплекс, кафе и салон красоты, а так же здание управляющей (эксплуатационной) компании, здание КПП, инженерные сооружения.

Целесообразно запланировать строительство как индивидуальных коттеджей, так и таунхаусов, что, в свою очередь, станет дополнительным источником дохода от продаж.

Другие проекты

• Строительство 48-ми квартирного жилого домаАлексей, Ростов-на-Дону
  25 ноября 2013 года
• Частная пивоварня, производительностью 700 тонн в годАлександр
  25 ноября 2013 года
• Производство ГСМАнатолий Олегович, Ростов-на-Дону
  13 ноября 2013 года