Новости

Возможно ли получение кредита под залог недвижимости?

  • Андрей Вавилов
    Андрей Вавилов

    Начальник управления
    кредитования малого
    бизнеса Балтинвестбанка

  • Вопрос: Собираюсь открыть студию звукозаписи, совмещенную с репетиционной базой. По данным бизнес-плана, на все начальные мероприятия (аренда помещения, закупка оборудования, ремонт и т.д.) требуется около 2 млн. рублей. Есть квартира в новом, уже построенном доме. Но так как дом еще не сдан в эксплуатацию, свидетельства о собственности еще нет. На руках есть договор о покупке квартиры. Возможно ли в моем случае получение кредита под залог недвижимости?
    Вячеслав

Ответ: К сожалению, объект недвижимого имущества может быть передан в залог только при наличии полного пакета документов, подтверждающих право собственности на него. Соответственно, вопрос о кредитовании может быть поднят только после завершения регистрации прав собственности на указанную квартиру, или при предоставлении иного залога.

Что касается возможности предоставления кредита на указанных условиях в принципе, то, безусловно, любой проект «с нуля» представляется банкам высокорискованным, и потому вероятность отказа довольно велика. Для принятия решения банком важными будут являться следующие параметры: опыт ведения заемщиком бизнеса (желательно, связанного с новым направлением), уровень дохода от иной деятельности (помимо нового проекта), качество проработки бизнес-плана, размер вложений в проект собственных средств заемщика (помимо кредита) и другие.

Задать вопрос
Заявка на кредит для бизнеса
Ваша заявка будет отправлена в несколько банков в вашем городе, которые занимаются кредитованием малого бизнеса. Можно выбрать один или сразу несколько банков.
Отправить заявку
Другие вопросы
  • Я работаю парикмахером как ИП уже более 5 лет, арендовала просто рабочее место. Денег не хватало и пришлось думать, как заработать еще. 1,5 года назад, оставаясь работать на прежнем месте, взяла в аренду помещение, купила оборудование, пригласила коллег на работу на условиях субаренды. Арендодатель арендную плату неоднократно повышала. Теперь хочу взять кредит и купить собственное помещение. Хочу развивать собственный бизнес. Поход по банкам реального результат не принес. У меня есть залог в виде кооперативного гаража и 2 квартиры в собственности, оборудование стоимостью 100 000 рублей, квартиры в залог банк не берет, гараж, который по рыночной стоимости стоит 300 000 рублей, банк оценивает в 180 000. Квартира, которую буду приобретать, пока является жилой, а если банк возьмет ее в залог, то в нежилую банк переводить не разрешает, т.е. нужно купить уже как нежилую. В-общем, какой-то замкнутый круг получается. Посоветуйте, под какую программу для малого бизнеса подходит моя деятельность. Требуется кредит в размере 1 000 000 рублей.Елена
    Прочитать ответ
  • На балансе своей фирмы я имею объект незавершенного строительства — шестиэтажное здание под профилакторий на 400 человек. Свидетельства о собственности нет, так как объекты, которые не закончили строительства до 1991 года и не введены в эксплуатацию, в собственность не оформлялись. Я бы хотел оформить кредит под залог этого здания. Возможно ли это?Михаил Михайлович
    Прочитать ответ
  • Обратился к Вам банк для получения кредита. Все мило, хорошо, на первом этапе даже подошел… Залогом обеспечен, деятельность ведем 10 лет, а с кредитом на развитие у меня, выходит, проблема… Все ссылаются на Москву!Владимир
    Прочитать ответ
Тест
Сможете ли вы получить кредит на развитие своего бизнеса?

Оцените ваши шансы на получение кредита и узнайте вероятные причины отказа в его выдаче. Пройти тест







Энциклопедия
Интервью
Банки
КранбанкРусский Международный БанкРоссийский капиталПриморьеОТП БанкНС Банк

Все банки