Компании вновь заинтересовались офисами внутри Садового кольца

Компании вновь проявляют интерес к офисам внутри Садового кольца, вопреки укрепляющейся в последние годы тенденции к децентрализации. Во втором квартале 2015 года порядка 17% сделок прошло с офисами именно в пределах московского центра. "В первом квартале 2015 года в этой зоне было арендовано всего 3% от общего количества площадей, а в аналогичный период прошлого года — 15%", – отмечается в исследовании компании Praedium. Об этом пишет "Газета.Ru". Из данных CBRE следует, что в третьем квартале 2014 года примерно 32% от общего объема сделок в сегменте класса А пришлось на центральный деловой район, тогда как в 2015 году показатель приблизился уже к 40%.

По мнению экспертов, спрос на подобные офисы возвращается прежде всего из-за снижающихся ставок аренды. Судя по данным JLL, ставки аренды в бизнес-центрах класса А в границах Садового кольца в настоящее время составляют $450–840/кв. м/год, что на 20-25% меньше по сравнению с 2014 годом. Аналогичное снижение наблюдается и в сегменте В+ ($400–450/кв. м/год). В таком же бюджете можно арендовать офис классом выше за Садовым кольцом или между Третьим транспортным кольцом и МКАД, однако многие компании выбирают аренду В или В+ за те же деньги, но в центре.

Как отметил старший консультант отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Дмитрий Антонов, тенденция на децентрализацию продолжит усиливаться. "Причина проста: огромное количество вакансий в уже сложившихся деловых районах по низким ставкам", – пояснил он. По словам эксперта, также наблюдается нежелание собственников отпускать текущих арендаторов, которые предлагают им заманчивые и уникальные условия. При этом среди "статусных" арендаторов высокий спрос на офисы в центре сохранится. Глава отдела исследований рынка офисных помещений CBRE Клавдия Чистова обратила внимание, что существуют компании, для которых центральное местоположение влияет на имидж предприятия и диктуется спецификой бизнеса. Специалисты не верят в новую волну миграции, то есть в потенциальное массовое возвращение уже покинувших границы центра компаний, но полагают, что некоторые арендаторы еще воспользуются кризисным периодом, чтобы снять помещение ближе к центру за ту же плату.

Заявка на кредит для бизнеса

Ваша заявка будет отправлена в несколько банков в вашем городе, которые занимаются кредитованием малого бизнеса. Можно выбрать один или сразу несколько банков.

Отправить заявку

• Стартовала выдача льготных кредитов для предпринимателей
• МФО увеличивают объемы кредитования МСП
• Минэкономики начало финансировать льготное кредитование МСП
• Регулятор заметил рост кредитования МСП
• Регулятор рассмотрит просьбу о снижении коэффициента риска